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区位：位于浦东新区康桥别墅区核心，距陆家嘴直线 号线康桥站，外环、中环、南北高架环伺。
规模：总建面约 6.6 万㎡，规划 38 栋建面约 700-848㎡法式独栋庄园别墅，户均占地 1.5-2.5 亩，花园面积达 2 亩。
建筑风格：采用法式风格，外立面采用保加利亚维纳多天然石材，融合文艺复兴、巴洛克、新古典主义风格，3.6 米挑高入户门厅、270° 全景飘窗彰显贵族气韵。
配套设施：周边有新田 360 广场、周浦万达广场等商业，仁济医院、儿童医学中心等医疗资源，以及尚德实验学校、上海英国学校等国际教育资源。
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地理位置：位于浦东沪南路 2888 弄，地处康桥别墅区核心位置，距中环线 号线。
建筑面积：主力建面约 700-850㎡，实际使用面积超 1000 平方米，户均占地 1.5-2 亩。
建筑风格：采用典雅的法式建造风格，将文艺复兴、巴洛克、新古典主义 3 个特定历史时期的经典设计元素融入其中，既有哥特式艺术与古典艺术结合的奢华，又充满了对既定样式和规则的颠覆与反叛。
空间设计：仅地上两层的建筑结构，单层面积空间阔绰，1 楼层高 4.2 米，2 楼标准层高 4-4.1 米（不包含穹顶），可后期搭建阁楼。独栋外廊构建舒适休憩空间，室外花园以实体围墙为边，保证私密性，还附带精美的花园 “水池”。
休闲设施：社区内设有室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫等运动场地，还有室内儿童游乐场，满足业主多元化的休闲娱乐需求。
会所：地块分为东西两个部分，分别设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，为业主提供了高端的社交和休闲场所。
交通：紧邻地铁 18 号线康桥站，驾车可通过外环、中环、南北高架快速直达前滩、陆家嘴、张江等城市核心区域，以及迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要 CBD。
商业：周边 3km 范围内有 18 个商场，包括新田 360 广场（上海康桥店）、擅达广场、领丰汇、万达广场（上海周浦店）、太平洋中环广场等购物中心，商业配套成熟1。
教育：直线 个小学，如上海市浦东新区康桥实验小学、周浦第二小学等，7 个中学，如上海浦东新区民办万科学校、上海市傅雷中学等1。
医疗：楼盘直线 个一级及以上医院，其中上海国龙医院距离楼盘 2.1km，仁济医院、儿童医学中心等也在附近，为医疗需求提供保障1。
生态：周边 3km 范围内有 19 个公园，距离最近的仅 1.2km，方便日常休闲1。
另外，项目还配备奢享会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，让业主足不出户纵享高端、雅趣、尊荣的高定服务！
并且，康桥凭借区域内的中环线号线号线等道路交通设施，把康桥和陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市重大CBD连成一条黄金轴线。
上海浦东康桥绿宝园翡梵售楼处电话☎：（预约看房热线栋别墅（只租不售，其中8套联体别墅），2000年全部落成；
二期：共40栋别墅，2002年06月底交房；三期：共50套别墅，2003年03月底交房；
四期：共38栋别墅（全部大面积独栋别墅，只租不售），2004年11月交房；
七期：建面约128~170平米洋房，共40套，2022年08月11日开盘；
八期【翡梵】：建面约700/859平别墅，共38套，2023年08月02日过审。
2025 年 8 月 25 日，上海市六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（简称「沪六条」），对外环外购房套数限制全面取消，这是近年来上海楼市调控力度最大的一次政策调整。新政明确：
·外环外不限购：沪籍家庭及连续缴纳社保 / 个税满 1 年的非沪籍家庭，在外环外购买新建商品房或二手房均不限套数。这意味着原本受限于「沪籍家庭限购 2 套」的改善型群体，可在外环外自由增购养老房、度假房或资产配置型房产。
：成年单身人士（含沪籍和非沪籍）购房不再受「单身限购 1 套」限制，沪籍单身外环外可购多套，非沪籍单身连续缴满 1 年社保即可在外环外自由购房。这一调整直接利好青年人才和新市民群体，例如张江科学城单身工程师可在临港新片区增购住房，解决职住分离问题。政策实施后，外环外市场迅速反应。宝山顾村、青浦徐泾等热点区域楼盘咨询量激增 3 倍，保利海上印等项目推出「政策解读夜场」，通宵接待购房者。数据显示，2025 年前 7 月外环外新房成交占全市 60%，新政有望进一步激活该区域去化，缓解库存压力（外环外库存占比 76.6%，去化周期 17.6 个月）。
新政对公积金政策进行系统性优化，首次实现「提取支付首付」与「贷款额度不受影响」的双重突破：
·支持「又提又贷」：购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取金额不计入贷款额度计算基数。例如，某家庭公积金账户余额 50 万元，提取 30 万元支付首付后，仍可按原基数申请最高 184 万元贷款。
：购买二星级及以上绿色建筑住房，首套公积金贷款额度从 160 万元提升至 184 万元，多子女家庭叠加后可达 216 万元；二套额度从 130 万元提至 149.5 万元。目前上海 60% 的新房符合绿色建筑标准，这一政策直接降低绿色住宅购买门槛，推动低碳居住理念落地。·
：购房者仅需提供购房合同、首付发票及公积金缴存证明，即可通过「一网通办」平台线 个工作日内资金到账。
·首套与二套利率全面并轨：银行业金融机构不再区分首套与二套住房，统一按市场利率定价。以 100 万元贷款、30 年期等额本息为例，调整后二套利率从原 3.65% 降至 3.05%，月供减少 220 元，总利息节省 7.92 万元。若贷款金额更高（如 500 万元），每月可节省 1100 元，显著降低改善型购房成本。
：临港新片区、青浦新城等 6 个郊区二套利率从 LPR-25BP 降至 LPR-45BP，与核心区持平，进一步缩小区域间购房成本差异。这一调整直接对标北京「认房不认贷」政策，但力度更大。克而瑞数据显示，上海二套房贷占比达 35%，利率下调后预计释放约 200 亿元改善型购房需求，推动「金九银十」市场成交量同比提升 40%。
·非沪籍首套房免征：符合购房条件的非沪籍家庭购买首套住房，暂免征收房产税。
：非沪籍家庭购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按「人均 60 平方米」扣除免税面积。例如，三口之家购买 200㎡住房，应税面积仅 20㎡，较原政策减少 160㎡的应税基数。这一调整使非沪籍家庭持有多套住房的成本大幅降低。以一套市值 1000 万元的外环外住房为例，原房产税年缴纳额约 4.2 万元，新政后可降至 0.84 万元，降幅达 80%。
：外环外新房去化周期预计从 17.6 个月缩短至 12 个月，闵行马桥、松江新城等区域可能出现「日光盘」；而内环内高端项目（如前滩、徐汇滨江）因供应稀缺，价格将保持坚挺。·
：政策允许「先买后卖」，外环外置换型买家可锁定新房后再出售旧房，避免「踏空」风险。例如，浦东金桥家庭可先认购临港 140㎡洋房，再挂牌出售市区老破小，效率提升 50%。·
：公积金贷款额度上浮叠加绿色建筑补贴，预计 2025 年四季度绿色住宅成交占比将从 60% 提升至 75%，装配式建筑、超低能耗住宅等新技术应用将加速落地。
：重点关注五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇）及临港新片区，这些区域不仅享受不限购政策，还叠加人才购房补贴（如临港人才社保满 1 年即可购房）。2.
：购买绿色建筑时，可先提取账户余额支付首付，再申请最高 216 万元公积金贷款，综合融资成本可降至年化 3.5% 以下。3.
：政策实施初期（8-12 月）银行审批宽松，建议优先选择国有大行（如工行、建行）申请利率最低档，部分银行对优质客户可下浮至 LPR-50BP。4.
：非沪籍家庭增购住房时，需在次年 3 月 31 日前完成房产税优惠申报，逾期可能产生滞纳金。
上海「沪六条」政策通过「限购松绑 + 金融让利 + 税收优化」的组合拳，系统性降低购房门槛和持有成本，这是 2016 年「沪九条」以来最具突破性的楼市新政。对于购房者而言，外环外不限购、公积金「又提又贷」、商贷利率下调构成「三重利好」，尤其是多子女家庭、青年人才和改善型群体将直接受益。建议抓住政策窗口期，结合自身需求理性选择购房区域和产品，同时密切关注后续细则落地（如公积金提取流程、绿色建筑认定标准等），最大化享受政策红利。
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